Với tốc độ đô thị hóa rất nhanh hiện nay, quỹ đất dùng để xây dựng nhà ở ngày càng thu hẹp. Nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Vì vậy mô hình nhà phố hiện đang chiếm chủ yếu trong số các loại nhà ở mặt đất tại các thành phố này. Bạn hãy cùng Thợ xây nhà đẹp tìm hiểu xem sửa nhà phố có đắt không, quy trình thủ tục có rắc rối không, thời gian và chất lượng thi công thế nào nhé!
Đầu tiên chúng ta nên tìm hiểu “Nhà phố là gì?” để có cái nhìn chính xác hơn về loại hình nhà ở rất phổ biến này. Chi tiết về định nghĩa nhà phố chúng tôi đã nếu rất rõ ràng trong bài viết về Xây nhà phố Tại đây.
1:Sửa nhà phố có đắt không?
Để trả lời câu hỏi này. Trước hết cần xem vị trí nhà của bạn. Nếu vị trí nhà bạn nằm ở mặt đường, phố lớn, mặt tiền rộng thì tất nhiên giá sửa chữa sẽ thấp hơn do vật liệu được chuyển đến, phế thải được chuyển đi dễ dàng. Nhà bạn càng nằm trong ngõ hẻm nhỏ, đường đi càng rắc rối, không gian thi công, tập kết vật liệu càng nhỏ thì giá sẽ cao hơn (ví dụ có những ngõ ngách chúng tôi thi công sửa nhà ở Hà Nội nhưng đến xe cải tiến chở vật liệu còn không vào được, bắt buộc phải dùng xe đạp thồ hay xe máy chở từng bao cát, thúng gạch, bao xi măng vào).
Thứ hai là thành phố, khu vực nhà bạn. Vì giá vật liệu, nhân công sẽ khác nhau tùy thành phố như Hà Nội, Hải Dương, Hải Phòng. Và ngay cả trong một thành phố, mức giá cũng có thể chênh nhau (ví dụ khu vực Phố cổ Hà Nội thường đắt hơn nhiều so với các khu vực nội thành khác).
Từ hai ý trên có thể thấy, sửa nhà trong phố chưa hẳn chi phí đã cao, nó phụ thuộc rất nhiều vào vị trí, tình trạng ngôi nhà và mong muốn về chất lượng cũng như thẩm mỹ của bạn. Nếu bạn muốn ước tính sơ bộ giá sửa nhà phố, hãy Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn rõ hơn.
2:Quy trình thủ tục sửa nhà phố có phức tạp không?
Vâng, đây cũng là một điểm rất quan trọng vì nếu không nẵm rõ, có thể khi đang thi công bạn sẽ bị thanh tra xây dựng, địa chính phường lập biên bản yêu cầu đình chỉ.
Theo quy định trong Luật xây dựng, các trường hợp sửa nhà mà không cần xin giấy phép là sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình (ví dụ dóc vữa ra trát lại, sửa nhà vệ sinh, chống thấm, lát lại nền, thi công lại điện nước …) và sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc (ví dụ nhà của bạn nằm trong khu vực bảo tồn như phố cổ, khu vực danh thắng thì dù sửa chữa lại mặt tiền, không cơi nới cũng vẫn phải xin cấp phép).
Ngoài hai trường hợp nếu trên, bạn cần phải xin giấy phép khi sửa chữa dầm cột chịu lực, cơi nới thêm tầng, mở rộng sàn, … làm ảnh hưởng đến kết cấu, công năng sử dụng của công trình (ví dụ bạn có ngôi nhà một mặt phố một mặt ngõ, bạn muốn đập hết tường đi để cải tạo thành vách kính bán hàng thì cần phải xin phép).
Tuy nhiên, việc phân định rõ ràng giữa trường hợp phải cấp phép và không phải cấp phép ở Việt Nam khá là khó và thủ tục cũng hơi “rắc rối”. Nếu quý vị không muốn mất thời gian, công sức hoàn thiện thủ tục, hãy sử dụng dịch vụ thiết kế, xin cấp phép xây dựng tại Thợ xây nhà đẹp.
3:Thời gian thi công sửa nhà có lâu không?
Để trả lời câu hỏi này thì cần dựa vào các yếu tố sau:
Vị trí ngôi nhà của bạn và khối lượng, độ phức tạp của quá trình sửa chữa: Giống như mục 1, vị trí thuận tiện giúp việc vận chuyển nguyên vật liệu nhanh hơn. Không gian làm việc rộng thì có thể bố trí được nhiều thợ làm cùng một lúc, tập kết được nhiều vật liệu hơn (không phải chờ đợi vật liệu). Công trình càng nhiều hạng mục phức tạp, cầu kỳ thì lại càng cần nhiều thời gian đển hoàn thiện.
Tình trạng ngôi nhà và mong muốn sửa chữa của bạn: Tình trạng ngôi nhà trước khi sửa chữa càng kém thì càng mất thời gian sửa chữa nhiều (ví dụ nếu nhà bị thấm tường thì mất thêm thời gian thi công chống thấm). Bạn muốn sửa xong phải thật đẹp, cầu kỳ thì thời gian thi công sẽ lâu hơn sửa chữa với thiết kế đơn giản.
Khi quý khách có yêu cầu, Thợ xây nhà đẹp sẽ đến khảo sát thực địa, ghi nhận yêu cầu của quý khách, từ đó làm việc với bộ phận thiết kế, thi công để có ước lượng thời gian tương đối chính xác.
4:Chất lượng thi công sửa chữa nhà phố tại Thợ xây nhà đẹp thế nào?
Về điều này, quý khách có thể hoàn toàn yên tâm. Thợ xây nhà đẹp, với tôn chỉ “Chất lượng hơn số lượng” luôn đảm bảo yếu tố chất lượng thi công lên hàng đầu. Mọi vật liệu, thiết bị, vật tư sử dụng chúng tôi đều thể hiện rõ chủng loại, hãng sản xuất trong hợp đồng ký với khách hàng. Trong quá trình thi công, quý khách có thể giám sát, yêu cầu kiểm tra bất cứ lúc nào.
