Đây là câu hỏi mà rất nhiều người thắc mắc. Hiện nay, các đơn vị xây dựng thường cung cấp hai phương án xây nhà trọn gói là xây nhà trọn gói phần thô và xây nhà trọn gói hoàn thiện. Bạn đang có ý định xây nhà nhưng lại phân vân không biết nên chọn phương án nào cho phù hợp và giá xây dựng phần thô khác gì so với giá hoàn thiện nhà? Hãy cùng Thợ xây nhà đẹp đi tìm câu trả lời ngay sau đây.
1. Định nghĩa
– Xây nhà trọn gói phần thô tức là nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ nhân công và vật tư để xây thô trọn gói cho căn nhà bao gồm nền móng, bể phốt, bể nước ngầm, đổ bê tông và xây dựng nhà trọn gói các tầng, mái, cầu thang; láng nền và trát tường hoàn chỉnh. Giá xây dựng phần thô chưa bao gồm các hạng mục hoàn thiện như điện nước, sơn bả, lát gạch, lát đá… Giá hoàn thiện nhà xây thô sẽ được bóc tách riêng ra một danh mục khác (để bạn có thể tự do lựa chọn chủng loại, mẫu mã, thương hiệu các vật liệu hoàn thiện nhà như cổng cửa, mái ngói, gạch lát, thiết bị, …)
Giá xây dựng phần thô rẻ hơn xây và hoàn thiện toàn bộ
– Xây nhà trọn gói hoàn thiện tức là nhà thầu sẽ thay bạn thực hiện toàn bộ công việc xây dựng căn nhà từ khi bắt đầu lên ý tưởng, thiết kế, thi công và hoàn thiện căn nhà theo các phương án. Nhà thầu sẽ lo hết mọi thủ tục pháp lý, vật tư xây dựng, nhân công hoàn thiện…bạn chỉ việc giám sát để đảm bảo chất lượng và sau đó dọn vào ở.
2. Ưu và nhược điểm của mỗi phương án
Để biết được đâu là phương án tốt nhất cho mình, chúng ta hãy cùng tìm hiểu các ưu và nhược điểm:
| Xây nhà trọn gói phần thô | Xây nhà trọn gói hoàn thiện | |
|
Ưu điểm |
– Lựa chọn các vật tư hoàn thiện theo đúng ý thích.
– Kiểm soát chi tiết các loại chi phí. – Tiết kiệm chi phí khi khó khăn. Bạn có thể xây dựng phần thô để ở tạm trước hoặc cứ để đó. Sau có kinh phí bạn tiếp tục hoàn thiện nhà xây thô. Cách này khá hiệu quả trong một số trường hợp như có kinh phí nhưng chưa đủ để xây hoàn thiện, nhu cầu sinh hoạt chưa bức bách hoặc xây nhà để đầu tư vì giá xây nhà phần thô luôn thấp hơn nhiều giá xây nhà trọn gói hoàn thiện. |
– Tiết kiệm rất nhiều thời gian, công sức trong việc lựa chọn các loại vật tư, thiết bị. – Tiết kiệm chi phí khi tránh phải mua lẻ với giá cao hoặc mua thừa không sử dụng hết chức năng sản phẩm. – Đảm bảo tính khoa học và phong thủy trong việc kết hợp các loại vật tư. – Rút ngắn thời gian thi công thông qua việc trao đổi và phân phối công việc hiệu quả. Làm một lần là xong (xây nhà là một việc hết sức mệt mỏi đầu óc và bất tiền trong sinh hoạt nên nhiều người không thích một thời gian sau lại phải dọn ra để hoàn thiện) – Nhận được thêm nhiều khuyến mại, chiết khấu từ nhà thầu như miễn phí thiết kế… Tính ra số tiền mà bạn phải chi để xây nhà trọn gói hoàn thiện luôn thấp hơn xây thô trọn gói và hoàn thiện riêng biệt (mua vật tư 1 lần với số lượng lớn, không phải chi các chi phí phát sinh như sửa chữa vặt, chi phí dọn dẹp vệ sinh, chuyển đồ, …) – Việc bảo hành sau khi hoàn thiện đơn giản và nhanh gọn cho chỉ phải liên hệ với một đơn vị. |
| Nhược điểm |
– Tốn nhiều thời gian và công sức để cân đối và lựa chọn vật tư, nhà thầu cho các hạng mục riêng lẻ cho hoàn thiện nhà xây thô. – Cần có kiến thức và kinh nghiệm để phân phối và quản lý công việc hiệu quả cũng như lựa chọn các vật tư phù hợp. – Có thể bị đội chi phí do mua lẻ với giá cao hoặc vung tay quá trán. Giá xây thô là thấp hơn giá xây hoàn thiện nhưng chi phí cuối cùng cho căn nhà khi bạn hoàn thiện thường sẽ cao hơn xây trọn gói toàn bộ ngôi nhà (do người tiêu dùng thường có xu hướng chọn những sản phẩm hoàn thiện đắt tiền hơn so với gói xây combo) – Có thể phát sinh các hạng mục bất hợp lý do bạn không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. – Không được bảo hành hoặc việc bảo hành sẽ tương đối phức tạp do phải ghi nhớ và liên hệ với từng đơn vị cung cấp vật tư riêng lẻ. – Nếu bạn trì hoãn hoàn thiện nhà xây thô quá lâu, một số hạng mục xây thô sẽ xuống cấp và bạn sẽ phải trả thêm chi phí phát sinh để sửa chữa (như rêu mốc mọc trên lớp trát, thấm tường, …) |
– Tâm lý không yên tâm do không được tự tay lựa chọn từng vật dụng. – Lo lắng có thể phải trả nhiều chi phí hơn so với tự đi mua. |
3. Nên lựa chọn xây nhà trọn gói phần thô hay xây nhà trọn gói hoàn thiện
– Qua việc phân tích ưu và nhược điểm, chúng ta thấy nếu bạn là người có kiến thức về xây dựng và trang trí hoặc ít nhất là có bạn bè, người quen hiểu biết về lĩnh vực này để hỗ trợ thông tin, bạn là người cầu toàn và quan trọng là phải có nhiều thời gian, xây thô trọn gói sẽ là phương án làm hài lòng bạn nhất. Bạn có thể tự tay lựa chọn không hạn chế từng vật liệu để hoàn thiện nên căn nhà của mình. Bạn cũng có thể yên tâm vì đã kiểm soát hoàn toàn chi phí cũng như chất lượng của từng hạng mục nhỏ nhất trong nhà. Hoặc hiện tại bạn chưa dư dả cho lắm nhưng muốn xây một căn nhà để đầu tư hay ở tạm, giá xây dựng phần thô thấp hơn là một lợi thế, bạn có thể hoàn thiện nhà xây thô sau.
– Tuy nhiên, có lẽ rất ít người có thể hội tụ đủ tất cả những yếu tố về thời gian, kiến thức hay kinh nghiệm. Đa số mọi người đều quá tất bật với công việc trong nhịp sống vội vã của xã hội hiện đại hay không có nhiều kiến thức về xây dựng. Xây nhà trọn gói hoàn thiện chính là sản phẩm phục vụ tốt nhất cho nhu cầu của bạn. Nhà thầu sẽ thay bạn thực hiện toàn bộ các công việc xây dựng căn nhà một cách nhanh chóng, hiệu quả và tối ưu chi phí nhất có thể.
Nếu bạn muốn xây nhà trọn gói nhưng muốn hoàn thiện theo ý mình thì việc đáp ứng những sở thích cá nhân cũng hoàn toàn có thể thực hiện được khi bạn xây nhà trọn gói với Thợ xây nhà đẹp. Nhưng bạn cần trao đổi và đưa ra những yêu cầu rất cụ thể với chúng tôi trước khi thi công để tránh tối đa việc phát sinh những chi phí không mong muốn. Chi phí bỏ ra có thể còn thấp hơn so với bạn tự đi mua do được quản lý chặt chẽ và nhận được nhiều chiết khấu từ nhà cung cấp số lượng lớn của chúng tôi.
4. Lựa chọn nhà thầu uy tín cho việc xây dựng nhà ở
Khi đã có được phương án xây nhà thích hợp, tìm kiếm nhà thầu cũng sẽ là thách thức tiếp theo, muốn chọn được nhà thầu uy tín, bạn nên chú ý những điểm sau:
- Năng lực: đơn vị xây dựng có năng lực được thể hiện qua thời gian hoạt động cũng như các dự án đã từng được thực hiện. Đơn vị xây dựng nên có ít nhất 5 năm kinh nghiệm và thực hiện các công trình tương tự như căn nhà của bạn.
- Thái độ làm việc: qua giao tiếp ban đầu, bạn có thể đánh giá được thái độ làm việc của đơn vị xây dựng. Trong quá trình thi công tất yếu sẽ xảy ra nhiều vấn đề cần giải quyết, chỉ có thái độ chân thành, hợp tác mới khiến công việc được trôi chảy và không gây ức chế tâm lý, có thể khiến bạn thay đổi nhà thầu giữa chừng.
- Đơn giá: chắc chắn không ai mang tiền nhà mình đi xây nhà giúp bạn. Đã làm phải có lãi nhưng tâm lý con người lại thích rẻ. Tiền nào của nấy, giá rẻ chắc chắn không mua được đồ tốt. Những người làm xây dựng biết điều đó những nhiều người vì muốn có nhiều khách nên bất chấp, đưa ra những mức giá rẻ, lúc thi công sẽ “xử lý linh hoạt”. Rất nhiều khách hàng của chúng tôi đã từng sập bẫy giá rẻ khi bị nhà thầu trước đánh tráo vật liệu kém chất lượng, hàng nhái vào ngôi nhà hay thợ thuyền tay nghề yếu nên thi công kém chất lượng, kéo dài. Vì vậy, bạn nên chú ý để đừng bị đánh lừa bởi các đơn vị chào thầu với mức giá rất rẻ, để có mức giá đó ngôi nhà sẽ không thể đảm bảo chất lượng hoặc sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí trong quá trình thi công. Bạn nên tham khảo mức giá chung của thị trường và chú ý vào các cam kết chất lượng, giá thành càng chi tiết càng tốt.
Thợ xây nhà đẹp tự hào là đơn vị chuyên nghiệp đã có hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói, sửa nhà đẹp tại Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc. Cùng với hàng trăm công trình xây nhà, sửa nhà đã được thực hiện trong những năm qua, chúng tôi luôn đặt chữ TÂM lên hàng đầu trong mọi công việc để mang đến cho khách hàng sự hài lòng bởi chất lượng thi công, thẩm mỹ ngôi nhà. Không như một số đơn vị báo giá ảo cố tình mập mờ trong các thông số về kỹ thuật, chất lượng với khách hàng, Thợ xây nhà đẹp đã thể hiện rất chi tiết các cam kết về giá cả, thương hiệu cũng như chất lượng với mọi chủng loại vật tư, khiến khách hàng hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn gửi gắm ngôi nhà cho chúng tôi.
Thợ xây nhà đẹp – Đã xây là đẹp