Việc mua nhà chung cư đang trở thành xu hướng trong đời sống hiện đại. Nhưng cũng có nhiều bất cập do đây là những căn hộ xây sẵn, bạn không thể tùy biến căn hộ theo nhu cầu sử dụng, sở thích của mình ngay từ đầu được. Hoặc là căn hộ của bạn đã xuống cấp, gây mất thẩm mỹ, an toàn trong quá trình sinh hoạt. Hay đơn giản là bạn không thích thiết kế căn hộ cũ nữa.
Phòng khách một căn chung cư 66m2 tại quận Đống Đa sau sửa chữa
(xem chi tiết Tại đây)
Về cơ bản thì sửa nhà chung cư có đặc thù so với sửa nhà mặt đất là việc cải tạo, sửa chữa chỉ gói gọn trong không gian căn hộ, không thể sửa được những hạng mục bên ngoài như hành lang, mặt tường phía ngoài chung cư (vì đây thuộc trách nhiệm của ban quản lý). Đây là một điểm có lợi vì khi có ít hạng mục, chi phí sửa chữa nhà chung cư sẽ thấp hơn nhà mặt đất. Nhưng mặt khác do nhà chung cư là không gian sống tập thể, việc thi công sẽ gặp khó khăn do phải xin phép ban quản lý. Việc vận chuyển nguyên vật liệu cũng phức tạp hơn do phải đi thang máy nên số lượng vật liệu vận chuyển trong một chuyến ít, tuân thủ theo quy định về giờ giấc, phương tiện vận chuyển. Việc thi công cũng phải tuân theo quy định về thời gian cũng như các quy định khác cửa chung cư. Chính vì thế nên khi có ý định sửa nhà chung cư bạn nên tham khảo kỹ các quy định của tòa nhà, trao đổi với nhà thầu để đưa ra phương án thi công hợp lý, tránh những tình huống phát sinh ngoài ý muốn.
Vấn đề tiếp theo ngoài chuyện xin phép thì có lẽ trong đầu ai cũng nghĩ đến vấn đề chi phí. Vâng, chi phí là một việc rất quan trọng nhưng chất lượng và thẩm mỹ công trình sửa chữa còn quan trọng hơn vì chúng ta bỏ tiền ra để đạt được mục tiêu đó. Giá rẻ nhưng chất lượng kém thì đó là khoản đầu tư lãng phí. Vậy chi phí cho các hạng mục sửa chữa nhà chung cư là bao nhiêu? Hãy tham khảo bảng giá sửa nhà chung cư tại Hà Nội năm 2021 của Thợ xây nhà đẹp nhé!
Báo giá sửa nhà chung cư Hà Nội, phần phá dỡ:
Bóc nền gạch: 200.000 đ /m2 (bóc đến lớp bê tông sàn)
Bóc sàn gỗ: 50.000 đ/m2
Dóc vữa, gạch ốp tường : 150.000 đ /m2 (áp dụng với diện tích trên 50m2)
Phá trần thạch cao : 45.000 đ /m2
Bóc dỡ lan can, con tiện ban công: 200.000/m dài (bóc đến mặt dầm) – Đa phần chung cư mới hiện nay không có hạng mục này
Phá tường 100 (tường ngăn phòng): 290.000 đ / m2 ( Đã bao gồm cả phá khuôn cửa)
Tháo dỡ thiết bị vệ sinh : 500.000 đ / Phòng
Tháo dỡ cửa, khung nhôm kính : 195.000 đ / m2 (Áp dụng với tất cả các loại cửa gỗ, sắt thép, nhôm, kính)
Báo giá sửa nhà chung cư đẹp, phần xây dựng:
Xây tường 100: 270.000 đ/m2 (bao gồm nhân công, vật liệu, áp dụng với diện tích >50m2)
Trát tường phía trong nhà: 170.000 đ/m2 (đã bao gồm vật liệu, áp dụng với diện tích trên 50m2)
Nhân công lát nền: 150.000 đ/m2 (áp dụng với diện tích trên 50m2)
Dặm vá tường bị bong tróc: Tùy theo tình trạng hư hỏng, Thợ xây nhà đẹp sẽ báo giá cụ thể
Nhân công đắp phào chỉ, ốp gạch đá trang trí: 500.000 đ/m2 (áp dụng với diện tích trên 50m2, chưa bao gồm chi phí vật liệu)
Xây dựng gác xép chứa đồ: Tùy theo yêu cầu cụ thể về độ cao, hiện trạng tường ngăn sẽ có báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
Báo giá thuê thợ sửa nhà Hà Nội, phần sơn bả:
Nhân công sơn trong nhà: 15.000 đ/m2 (2 lớp)
18.000 đ/m2 (1 lớp lót, 2 lớp màu)
Nhân công bả tường bên trong: 15.000 đ/m2 (bả 1 lớp); 25.000 đ/m2 (bả 2 lớp)
Nhân công sơn bả bên trong: 25.000 đ/m2 (bả 1 lớp, lót 1 lớp, màu 2 lớp)
Loại sơn, bột bả do gia chủ lựa chọn và mua hoặc Thợ xây nhà đẹp mua hộ với giá đại lý.
Trên đây là báo giá của Thợ xây nhà đẹp cho một số hạng mục chính thường thi công sửa nhà chung cư tại Hà Nội. Thực ra vật liệu thì muôn vàn mẫu mã, chủng loại, thương hiệu khác nhau. Giá vật tư, nhân công trong năm cũng thay đổi rất nhiều (có thể giảm xuống cũng có thể tăng lên) nên báo giá trên web mang tính chất tham khảo.
Hạng mục thì cũng có rất nhiều. Việc sửa chữa cũng không có công trình nào giống công trình nào. Đưa ra một bảng lựa chọn khổng lồ, bạn đọc đến giữa chắc cũng không nhớ nổi mình đã đọc những gì. Vậy nên tốt nhất bạn hãy liên hệ trực tiếp với nhà thầu để có được giá chính xác nhất cho hạng mục cần quan tâm.
Chống thấm nhà vệ sinh một chung cư cũ tại Hà Nội
Tùy theo hiện trạng căn hộ, mong muốn sửa chữa, nâng cấp của gia chủ sẽ có những mức giá rất khác nhau (ví dụ kinh điển là sơn siêu cao cấp giá 2,5 triệu đồng/5kg nhưng sơn giá rẻ thì chỉ 500 nghìn đồng/18kg). Chính vì điều đó, bạn hãy gọi điện thoại cho chúng tôi, Thợ xây nhà đẹp sẽ cử nhân viên đến đo đạc, khảo sát. Sau khi thảo luận với gia chủ về yêu cầu sửa chữa, quy cách vật liệu, thiết bị, chúng tôi sẽ đưa ra báo giá một cách chính xác, tiết kiệm nhất cho bạn.
Nhà vệ sinh một chung cư tại Hà Nội sau khi sửa chữa (xem chi tiết Tại đây)
Bạn yên tâm về dịch vụ của Thợ xây nhà đẹp vì chúng tôi là đơn vị có trên 15 năm kinh nghiệm xây dựng, sửa chữa nhà ở tại Hà Nội và các tỉnh phía bắc.
Thợ xây nhà đẹp cam kết:
- Sử dụng đúng chủng loại vật liệu, thi công đúng quy cách theo thiết kế
- Tư vấn khách hàng các phương án tiết kiệm nhất về chi phí (những hạng mục không cần thiết hoặc có thể làm tiết kiệm chúng tôi sẽ tư vấn để khách hàng tránh những chi phí không đáng có).
- Cam kết về tiến độ, chất lượng thi công.
- Thi công gọn gàng, dọn dẹp sạch sẽ sau khi hoàn tất.
- Hợp đồng thi công đầy đủ, minh bạch
- Đội ngũ công nhân, kiến trúc sư, họa sĩ có trình độ, tay nghề cao, kinh nghiệm lâu năm đảm bảo thi công tốt các hạng mục tô đắp, phào chỉ, vẽ trang trí theo yêu cầu.
- Quy trình khảo sát, thi công, bảo dưỡng công trình tận tâm, chuyên nghiệp.
Thợ xây nhà đẹp – Đã xây là đẹp