Nhà cấp 4 giá rẻ thông thường là lựa chọn của những gia đình trẻ, lần đầu xây nhà với chi phí chỉ từ 200 triệu cho một ngôi nhà 50m2 đáp ứng cơ bản những nhu cầu của cuộc sống. Khi kinh tế gia đình khá lên sau một vài năm hoặc gia đình có thêm thành viên, nhà ở lâu ngày đã xuống cấp thì nhu cầu cải thiện không gian sống là điều bắt buộc phải thực hiện. Nếu chưa đủ kinh phí để xây nhà mới, Thợ xây nhà đẹp có thể mách bạn một số phương án sửa nhà cấp 4 đẹp miễn chê, giúp nâng cấp ngôi nhà của bạn một cách hiệu quả với chi phí phải chăng.
Trước khi cải tạo, bạn cần phải trả lời hai câu hỏi lớn là “mục đích bạn cải tạo để làm gì” và “khả năng chi trả của bạn là bao nhiêu”. Khi đã có câu trả lời cho riêng mình, hãy cùng Thợ xây nhà đẹp tiếp tục tìm hiểu các phương án cải tạo có thể áp dụng cho ngôi nhà của bạn ngay sau đây.
1. Cải tạo không gian nội thất
Đọc đến đây có thể nhiều người chỉ nghĩ đến việc thay thế các đồ nội thất mới cho ngôi nhà nhưng đó chưa phải là tất cả, cải tạo không gian nội thất còn bao gồm các công việc sửa chữa, cải tạo khác bên trong ngôi nhà như sửa chữa lại trần, tường, sàn nhà hay thay thế hệ thống điện – nước, thiết bị vệ sinh. Đây là phương án nhanh chóng và tiết kiệm chi phí nhất để nâng cao chất lượng cuộc sống mà không phải xin cấp phép xây dựng tại các thành phố.
Phương án này được áp dụng khi bạn có nhu cầu cải tạo lại ngôi nhà cấp 4 đã cũ kỹ nhưng không có nhiều ngân sách. Chỉ mất từ vài chục triệu đồng để trát lại tường, làm lại trần, thay thế hệ thống đèn chiếu sáng và thiết bị vệ sinh hay đơn giản là sơn bả lại bên trong căn nhà cũng mang lại cái nhìn rất khác. Nếu có thể thay thế các thiết bị nội thất cũ bằng các thiết bị mới hiện đại, đa năng hơn thì không chỉ diện mạo được nâng cấp hoàn toàn mà hiệu quả sử dụng không gian cũng được cải thiện đáng kể. Bạn có thể bố trí thêm chỗ ở cho thành viên mới nhưng không cần phải mở rộng diện tích của căn nhà.
Nhược điểm của phương pháp này là chỉ giải quyết được phần ngọn, mang tính chữa cháy chứ không khắc phục được tận gốc của vấn đề. Bạn có thể sẽ sớm phải tiếp tục tiến hành cải tạo, sửa chữa nhà trong tương lai.
2. Cải tạo lại cả nội và ngoại thất
Phương án này hay được áp dụng để giải quyết các vấn đề như cải thiện khả năng chống nóng, tăng cường ánh sáng tự nhiên hay tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Chi phí cũng tăng lên tương ứng nhưng bạn có thể giải quyết tận gốc các vấn đề gặp phải và kéo dài thời hạn sử dụng của căn nhà. Phương án này được áp dụng khi bạn muốn cải tạo toàn diện ngôi nhà cấp 4 cũ nhưng không có nhu cầu hoặc không thể mở rộng thêm diện tích. Ở Việt Nam, một trường hợp rất hay gặp là các cặp vợ chồng trẻ mới cưới mua lại một dãy nhà trọ cũ rồi sửa chữa lại thành tổ ấm cho gia đình mới của mình.
Bên cạnh việc cải tạo lại toàn bộ không gian nội thất, mái và mặt tiền ngôi nhà sẽ là những hạng mục tiếp theo cần sửa chữa. Không chỉ là trát, sơn lại mặt tiền hay thay thế những bộ cổng – cửa mới, bạn cũng có thể đập đi và xây lại hoặc bổ sung thêm các đường nét, họa tiết trang trí giúp mặt tiền ngôi nhà trông mới mẻ, hiện đại và bắt mắt hơn. Việc thay mái mới gần như là bắt buộc với những ngôi nhà cấp 4 mái lợp tấm xi măng hoặc tôn cũ; bạn có thể nâng thêm mái để không gian trong nhà rộng rãi và thoáng mát hơn; nếu đủ khả năng bạn nên đổ mái bê tông cốt thép vừa tăng cường vững chắc cho căn nhà và chống nóng hiệu quả lại cải thiện tính thẩm mỹ. Mái bằng cũng có thể được sử dụng làm sân phơi hoặc nơi nghỉ ngơi, thư giãn khi thời tiết đẹp.
3. Cải tạo mở rộng diện tích sử dụng của căn nhà
Khi căn nhà cấp 4 cũ đã quá chật chội, việc mở rộng diện tích là yêu cầu bắt buộc. Phương án này cũng mang lại sự thay đổi rõ rệt nhất đối với căn nhà cấp 4 cũ của bạn, giải quyết triệt để các vấn đề, nhu cầu về không gian sống mới nhưng đi kèm với đó là mức đầu tư có thể lên đến vài trăm triệu đồng. Phương án này được chia thành hai phương án nhỏ hơn là mở rộng diện tích bằng cách nâng tầng và mở rộng diện tích bằng cách xây thêm phòng bên cạnh. Mỗi phương án đều có những ưu điểm riêng mà tùy vào điều kiện thực tế có thể áp dụng.
Với phương án mở rộng diện tích bằng cách nâng tầng, điều kiện bắt buộc cần phải đáp ứng là căn nhà có nền móng đủ chắc chắn. Thông thường, khi xây nhà cấp 4 thì ít ai sẽ đầu tư một bộ nền móng đắt tiền cho căn nhà thấp, do đó nếu cải tạo chỉ nên xây thêm 1 tầng và phải có phương án tăng cường chịu lực bằng hệ dầm cột cùng móng bê tông cốt thép. Bạn cũng cần phải cân nhắc kỹ và chỉ tính đến phương án này nếu đất nền của căn nhà đủ độ chắc chắn như nền đá ong hay nền đất thịt nặng liền thổ. Trên hết, cần sự khảo sát, đo đạc và tính toán chuyên môn trước khi quyết định áp dụng phương án trên.
Phương án mở rộng diện tích bằng cách xây thêm phòng mới bên cạnh có tính khả thi cao và dễ thực hiện hơn nhiều so với việc nâng tầng đồng thời chi phí cải tạo cũng sẽ thấp hơn. Nhưng điều kiện tiên quyết là nhà bạn phải còn diện tích đất thừa xung quanh. Vì vậy, phương án này hay được áp dụng tại các vùng nông thôn, nơi mà các gia đình đều sở hữu diện tích đất lớn.